image

Đặc Khu Chưa Thông Qua Nhưng Vân Đồn Vẫn Thay Đổi Đến Chóng Mặt

Vân Đồn những ngày đầu tháng 6 như một đại công trường, hàng loạt siêu dự án như sân bay, đường cao tốc, khu nghỉ dưỡng, vui chơi đang gấp rút triển khai.

'Điểm danh' những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn

Những siêu dự án đang hình thành tại Vân Đồn

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 2.

Những ngày đầu tháng 6/2018, đường băng dài nhất Việt Nam tại sân bay quốc tế Vân Đồn đã hoàn thành.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 3.

                                                                   

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 4.

Phần nhà ga sân bay đang thực hiện các công đoạn xây lắp cuối để có thể đưa vào sử dụng trong quý 4/2018.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 5.

Dự kiến đầu tháng 7/2018, cao tốc Hạ Nội – Hạ Long – Vân Đồn sẽ thông xe kỹ thuật rút ngắn thời gian từ Vân Đồn- Hà Nội xuống 2 tiếng.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 6.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 7.

Hàng loạt các dự án giao thông đang được triển khai nhanh chóng tại Vân Đồn.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 8.

Công nhân đang kè núi chống sạt tại dự án đường cao tốc.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 9.

Dự án đô thị, khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại Phương Đông (xã Đông Xá) có diện tích 178ha.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 10.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 11.

Dự án đô thị ven biển Thống Nhất thị trấn Cái Rồng rộng 37ha.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 12.

Khu đô thị mới, bến cảng, sân golf, khách sạn 5 sao Ao Tiên tại xã Hạ Long rộng 88ha.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 13.

Một núi đá của vịnh Bái Tử Long nằm gọn trong dự án Ao Tiên.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 14.

Xe ben, máy xúc hoạt động suốt ngày đêm chở đất đá từ trên núi xuống Vân Đồn lấn biển.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 15.

Nơi đây chỉ vài năm nữa, sân golf, cầu cảng và khách sạn cao cấp sẽ mọc lên.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 16.

Bờ kè khu cảng thương vụ thuộc dự án Ao Tiên đang được hoàn thiện.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 17.

Một khu du lịch sinh thái, khách sạn cao cấp.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 18.

Dự án có diện tích 100ha nằm tại Bãi Dài xã Hạ Long, Vân Đồn.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 19.

Bãi dài trong thời gian tới sẽ được đầu tư cải tạo để du khách có thể tắm biển và ngắm vịnh Bái Tử Long.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 20.

Vẻ hoang sơ của bãi dài.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 21.

Chùa Cái Bầu – Vân Đồn nằm giữa trục đường từ bãi dài tới khu phức hợp Casino.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 22.

Khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp có kinh doanh casino rộng 2.500 ha, vốn đầu tư 2 tỷ USD.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 23.

Đây được coi là dự án lớn nhất tại Vân Đồn thời điểm này.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 24.

Công trường san lấp mặt bằng của dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp có kinh doanh casino trên đảo Cái Bầu và đảo Trà Ngọ.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 25.

Đại công trường đang hoạt động xuyên ngày đêm bên vịnh Bái Tử Long trong xanh.

Điểm danh những siêu dự án đang hình thành ở Vân Đồn - Ảnh 26.

(Theo Soha News)

Chính phủ đề nghị lùi thời gian thông qua luật Đặc Khu vào cuối năm

Chính phủ thống nhất với Ủy ban Thường vụ QH sẽ trình QH xem xét, cho lùi việc thông qua dự án luật từ kỳ họp thứ 5 sang kỳ họp thứ 6 QH khóa 14.
Văn phòng Chính phủ vừa phát đi thông cáo báo chí về dự luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc.

Theo thông cáo, dự luật này đã được xây dựng công phu, kỹ lưỡng, nhằm thể chế hóa các nghị quyết của Đảng và cụ thể hóa Hiến pháp năm 2013, tạo cơ sở pháp lý để xây dựng 3 đặc khu kinh tế, tạo cực tăng trưởng và thử nghiệm thể chế phát triển vùng có tính đột phá, có sức lan tỏa lớn.

Dự luật đã được trình QH cho ý kiến tại kỳ họp thứ 4 của QH vào cuối năm nay.

Không quy định trường hợp đặc biệt kéo dài đến 99 năm

Tại kỳ họp này, sau khi tiếp thu các ý kiến tâm huyết, trách nhiệm của các vị ĐBQH, các nhà khoa học, nhà kinh tế, chuyên gia, cử tri và nhân dân cả nước, Chính phủ đã thống nhất với Ủy ban Thường vụ QH sẽ trình QH xem xét, cho lùi việc thông qua dự án luật này từ kỳ họp thứ 5 sang kỳ họp thứ 6 của QH.

30706129_1063720323767254_1468706780316958720_nMột góc huyện Vân Đồn – Quảng Ninh

Việc Chính phủ xin lùi thông qua dự luật này là để có thêm thời gian nghiên cứu, hoàn thiện nhằm bảo đảm dự án luật khi trình QH thông qua đáp ứng được các yêu cầu, nguyện vọng của các vị ĐBQH, cử tri và nhân dân, xây dựng thành công 3 đặc khu, giữ vững an ninh quốc phòng và chủ quyền quốc gia.

Riêng về vấn đề thời hạn cho thuê đất, sẽ xem xét, trình QH cho áp dụng như các quy định của luật Đất đai (cao nhất 70 năm – PV), không quy định trường hợp đặc biệt kéo dài đến 99 năm.
Trước đó, trả lời báo chí bên hành lang QH, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định, Chính phủ tiếp thu ý kiến của dư luận, lắng nghe ý kiến ĐBQH trình QH theo hướng điều chỉnh thời gian thuê đất xuống, còn xuống bao nhiêu thì QH sẽ xem xét.

Người đứng đầu Chính phủ hoan nghênh tinh thần góp ý sôi nổi của người dân và nhấn mạnh: “Tinh thần của một dân tộc yêu nước như vậy, chúng ta không lo mất nước”.

Theo Thủ tướng, lắng nghe những điều cần thiết để điều chỉnh luật, đảm bảo đất nước phát triển, tạo môi trường đầu tư kinh doanh. Nhưng sự phát triển ấy phải là sự phát triển bền vững, đảm bảo độc lập chủ quyền, tự do của đất nước một cách lâu dài, đảm bảo quyền lợi quốc gia dân tộc một cách căn bản, xuyên suốt trong quá trình gìn giữ non sông đất nước Việt Nam.

Nói rõ thêm về quy định cho thuê đất trong dự thảo luật Đặc khu, Thủ tướng khẳng định, đây là đất thuê, và đều theo quy trình hàng năm UBND trình HĐND giá thuê đất chứ không phải giao vĩnh viễn như nhượng tô, nhượng địa ở Hồng Kông trước đây.

“An ninh quốc gia, an ninh kinh tế đi liền với nhau trong xây dựng đặc khu. Vì thế, mọi người không lo một nước hay quốc gia nào đó đầu tư độc quyền trong vấn đề này. Nhưng tất nhiên phải thiết kế cụ thể, tạo ra khung pháp lý cần thiết”, Thủ tướng nhấn mạnh.

theo Vietnamnet.

Cầu Bạch Đằng nối Hải Phòng với Quảng Ninh sắp hoàn thành

Hàng trăm công nhân đang gấp rút hoàn tất những khâu cuối cùng để chuẩn bị đưa công trình hơn 7.000 tỷ đồng vào hoạt động vào cuối tháng này.
Dự án cầu Bạch Đằng, đường dẫn và nút giao cuối tuyến được đầu tư theo hình thức BOT với tổng vốn hơn 7.270 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách tỉnh Quảng Ninh gần 490 tỷ đồng, gồm: chi phí giải phóng mặt bằng, rà phá bom mìn, vật nổ.
1-1528254914_680x0
Cầu bắc qua sông Bạch Đằng từ phường Đông Hải 2, quận Hải An (Hải Phòng) đến xã Liên Vị (thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh), dài 5,4 km bao gồm cả đường dẫn, rộng 25 m, thiết kế 4 làn xe, vận tốc tối đa 100 km/h. Trong đó riêng chiều dài cầu là 3,5 km.

Caubachdang2_600x0

Được khởi công từ tháng 1/2015, công trình dự kiến đưa vào sử dụng trước 30/6 năm nay. Ngày 28/4, tỉnh Quảng Ninh và nhà đầu tư tổ chức hợp long cầu Bạch Đằng, sau hơn 3 năm thi công.
5-1528254924_680x0
Cầu Bạch Đằng được thiết kế 3 trụ tháp là 3 chữ H, biểu tượng kết nối 3 thành phố kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội, Hải Phòng và Hạ Long (Quảng Ninh). Với chiều dài 3,5 km, cầu có kết cấu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực với tĩnh không thông thuyền rộng 250 m, cao 48,4 m, chịu được động đất cấp 8.
6-1528254925_680x0Trụ cầu được xây dựng bằng bê tông cốt thép. Trụ ở giữa cầu cao 99,74 m, hai trụ bên cao 94,5 m với 4 nhịp dây văng.
6-1528254927_680x0Dây văng cầu làm bằng thép đặc biệt được nhập khẩu từ Italy. Công trình được thiết kế đảm bảo thông thủy cho tàu trọng tải lớn và không ảnh hưởng đến Sân bay Cát Bi (Hải Phòng) cách đó khoảng 6 km.
4-1528254921_680x0Những ngày này, trên công trường cầu Bạch Đằng, hàng trăm công nhân hối hả gấp rút hoàn thiện các hạng mục còn lại.
8-1528254930_680x0Một số hạng mục như lan can, dải phân cách… đang được thi công.
9-1528254932_680x0Giữa trời nắng gắt, các công nhân vẫn tích cực làm việc, chuẩn bị cho ngày khánh thành.
10-1528254934_680x011-1528254936_680x0Máy cẩu trọng tải lớn được huy động để thi công các hạng mục trên cao.
Công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp do chính kỹ sư, công nhân Việt Nam thi công. Ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh, đánh giá cây cầu không chỉ mang ý nghĩa phát triển kinh tế tam giác Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh mà còn kết nối đôi bờ sông Bạch Đằng.
13-1528254941_680x0Khi cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đi vào sử dụng, quãng đường từ TP Hạ Long đi Hà Nội được rút ngắn 50 km, xuống còn 130 km; từ Hạ Long đi Hải Phòng chỉ còn 25 km thay vì 75 km như hiện nay.

Theo Vn Epress.

Casino Vân Đồn

Hình hài các dự án tỷ đô tại đặc khu Vân Đồn

Chỉ còn một bước nữa, khi Quốc hội thông qua dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt do Chính phủ trình và Đề án thành lập Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn của tỉnh Quảng Ninh xây dựng, Vân Đồn sẽ bước vào chặng đường phát triển mới. 

Vậy diện mạo của Đặc khu Vân Đồn trong tương lai như thế nào? Báo Quảng Ninh giới thiệu phối cảnh một số dự án đã và đang đầu tư tại Vân Đồn.

images999475_2._QHC_KKT_Van_Don_Ghep_thong_tin
Trên nền tảng quy hoạch, Vân Đồn đã tổ chức rà soát, phân khu chức năng, chuẩn bị mặt bằng, chính sách thu hút đầu tư về địa bàn. Từ năm 2012 đến nay, tổng số vốn đầu tư vào Vân Đồn là hàng chục nghìn tỷ đồng, trong đó có nhiều dự án có mức đầu tư từ 5.000 đến 7.000 tỷ đồng.
images999470_Cang_hang_khong_1
Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn có tổng mức đầu tư 7.500 tỷ đồng, là cảng hàng không do tư nhân đầu tư đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng tại xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn. Giai đoạn hiện tại, Cảng có đường băng dài 3,6km, đảm bảo khai thác loại máy bay B777 và lớn hơn.
images999477_Cang_hang_khong
Nhà ga Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn được thiết kế hiện đại, có công suất tiếp nhận 2 triệu hành khách, 10.000 tấn hàng hoá/năm.
images999478_Casino_1
Khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp có casino giai đoạn 1 nằm trọn vẹn trong không gian chức năng dịch vụ du lịch thuộc đảo Cái Bầu, xã Vạn Yên, huyện Vân Đồn. Đây là một tập hợp các chuỗi công trình gồm tổ hợp casino, khách sạn 2.000 phòng hạng 5 sao, trung tâm hội nghị, thương mại…
images999479_Casino
Vùng lõi Khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp có casino quy hoạch trên diện tích 71ha với các phân khu chức năng.
images999480_Con_duong_di_san
Dự án Con đường di sản là sản phẩm dịch vụ – du lịch độc đáo được đầu tư xây dựng tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn. Đây sẽ hệ thống du lịch liên hoàn với 9 phân khu, là trung tâm giải trí, nghỉ dưỡng trên núi lớn nhất tại Đông Nam Á.
 images999481_CEO_1

Khu tổ hợp du lịch SonaSea Dragon Bay được quy hoạch trên tổng diện tích 94ha tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn. Dự án dự kiến có tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng, bao gồm 5 phân khu chức năng có các sản phẩm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng biển đảo đẳng cấp.
images999482_CEO_2
Khu tổ hợp du lịch SonaSea Dragon Bay sẽ có công viên nước, trung tâm mua sắm, bến tàu, bãi biển công cộng, tổ hợp khách sạn 5.000 phòng… hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn của du khách trong nước và quốc tế.
images999483_QH_Minh_Chau_Quan_Lan
Quy hoạch phát triển tại đảo Minh Châu – Quan Lạn cũng sẽ là các dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp.
images999484_Van_Hai
Khu nghỉ dưỡng cao cấp Furama Vân Hải, trên đảo Quan Lạn, huyện Vân Đồn quy mô khách sạn đẳng cấp 5 sao, tổng vốn đầu tư gần 1.200 tỷ đồng.
images999486_QH_Ngoc_Vung
Quy hoạch phát triển tại đảo Ngọc Vừng.

images999487_condotel_van_don_flc_ngoc_vung
Trong đó, Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp tại đảo Ngọc Vừng, do Tập đoàn FLC nghiên cứu đầu tư dự kiến có tổng mức khoảng 46.000 tỷ đồng.

Theo Baoquangninh

32105012_222068211859456_9196917464967938048_n

Đặc Khu Kinh Tế Vân Đồn ” Sãn Sàng Cất Cánh “

Sáng 23/5, Kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa XIV đã tiến hành thảo luận về dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Trước khi dự án Luật được thảo luận, xem xét, thông qua tại kỳ họp này, tỉnh Quảng Ninh đã thể hiện rõ quyết tâm của mình bằng việc chuẩn bị những điều kiện thực tiễn cần thiết để thành lập Đặc khu Vân Đồn.

D.A Cao tốc Hạ Long – Vân Đồn. Ảnh: Trọng Tài

Lựa chọn đơn vị tư vấn có đẳng cấp và uy tín…

Được sự đồng ý của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh Quảng Ninh đã lựa chọn các đơn vị tư vấn nước ngoài có đẳng cấp và uy tín hàng đầu thế giới là Tập đoàn PricewaterhouseCoopers (PwC) và Tập đoàn Arcadis & Callison RTKL để lập Quy hoạch chung xây dựng và Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế, xã hội Vân Đồn theo định hướng phát triển thành đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt hiện đại, thông minh và sinh thái.

Ngoài ra, tỉnh Quảng Ninh đã thành lập Tổ công tác chuyên trách để cùng làm với đơn vị tư vấn; tư duy theo hướng sản phẩm quy hoạch là trí tuệ của các chuyên gia, nhà khoa học và của tỉnh, được đơn vị tư vấn cụ thể hóa với tầm nhìn chiến lược, dài hạn.

Đến nay, các đơn vị tư vấn đã hoàn thành công tác khảo sát thực địa, thống nhất số liệu. Trong tháng 5/2018, Ban Thường vụ Tỉnh ủy sẽ nghe và cho ý kiến về Đồ án quy hoạch. Dự kiến, tỉnh Quảng Ninh sẽ trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt ngay sau khi Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được thông qua.

Song song với việc xây dựng Đề án đặc khu Vân Đồn, trong giai đoạn 2012-2017, tỉnh Quảng Ninh đã huy động và thu hút trên 57.600 tỷ đồng để cải thiện kết cấu hạ tầng và đầu tư các công trình động lực phục vụ phát triển Vân Đồn.

Một số dự án (D.A), công trình giao thông trọng điểm đã và đang được tập trung triển khai và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2018 như: D.A tuyến đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng; D.A cao tốc Hạ Long – Vân Đồn và cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 18 đoạn Hạ Long – Mông Dương; D.A tuyến đường trục chính từ cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đến Khu phức hợp nghỉ dưỡng giải trí cao cấp Vân Đồn…

Bên cạnh các D.A giao thông đường bộ là một loạt D.A quan trọng giúp khai thác tiềm năng, lợi thế của đặc khu gồm Cảng Hàng không quốc tế Vân Đồn, công suất 2,5 triệu lượt khách/năm, tổng vốn đầu tư gần 7.500 tỷ đồng, dự kiến đưa vào vận hành khai thác cuối năm 2018; Cảng nước sâu Hòn Nét – Con Ong (cảng du lịch và hàng hóa tổng hợp) đang được các nhà đầu tư nghiên cứu chuẩn bị đầu tư từ năm 2018…

Cùng với hạ tầng giao thông, nhiều công trình kết cấu hạ tầng khác đã được Quảng Ninh đầu tư, hoàn thành hoặc đang được đẩy nhanh tiến độ để đáp ứng nhu cầu phát triển của Vân Đồn.

29542547_2023912867864490_2699880128749738167_n (1)

Nhân sự đảm bảo chất lượng…

Để kịp thời nắm bắt cơ hội và theo kịp sự phát triển có tính đặc thù của đặc khu kinh tế, tỉnh Quảng Ninh đã cử cán bộ đi học tập bồi dưỡng về “Mô hình tổ chức bộ máy, cơ chế, chính sách và quản lý Nhà nước đối với Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt” tại Trung Quốc và Hàn Quốc.

Đồng thời, giao Ban Tổ chức Tỉnh ủy chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tiến hành rà soát về trình độ chuyên môn, cơ cấu độ tuổi; xây dựng phương án khung về bộ máy, vị trí việc làm, tiêu chuẩn chức danh, điều kiện sắp xếp; đào tạo nguồn nhân lực và dự kiến bước 1 về sắp xếp, bố trí nhân sự cho Đặc khu Vân Đồn…

Bên cạnh đó, tỉnh Quảng Ninh cũng đã đề xuất, kiến nghị với Trung ương về phương án tổ chức bộ máy; bố trí, sắp xếp, thực hiện chính sách đối với cán bộ khi thành lập tổ chức bộ máy theo mô hình mới để có thể sẵn sàng triển khai khi Luật Đơn vị Hành chính kinh tế đặc biệt được thông qua.

Hiện nay, đối với huyện Vân Đồn, việc nhất thể hóa các chức danh; sắp xếp, điều chỉnh lại cơ cấu tổ chức, bộ máy, biên chế, công chức, viên chức, người lao động theo Đề án 25 của tỉnh đã được thực hiện. Phương án về việc sắp xếp tổ chức bộ máy để phù hợp với mô hình tổ chức đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cũng đã được chỉ đạo triển khai xây dựng.

Cùng với các bước chuẩn bị, Quảng Ninh cũng luôn xác định, những cơ chế mới, vận hội mới đến với đặc khu sẽ đi cùng nhiều thách thức mới, rất cần có sự quản lý chặt chẽ trên tất cả các lĩnh vực, nhất là đầu tư, đất đai, xây dựng và môi trường.

Ý thức được điều đó, tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức rà soát các quy hoạch, các D.A đã, đang triển khai trên địa bàn huyện Vân Đồn, kiên quyết xử lý thu hồi các D.A chậm tiến độ, vi phạm pháp luật.

Đặc biệt, quan tâm chỉ đạo quyết liệt công tác quản lý Nhà nước về đất đai, ngăn chặn việc giao đất, mua bán, chuyển nhượng và sử dụng đất đai trái pháp luật; chuẩn bị quỹ đất dự phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút các D.A đầu tư, nhất là khi đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn được thành lập…

Với sự chuẩn bị kỹ càng, Quảng Ninh đã sẵn sàng cho Vân Đồn “cất cánh”…

Trọng Tài

photo1526950986879-1526950986879461033656

Trước giờ “G”, ba đặc khu kinh tế đang chuẩn bị những gì?

Kỳ họp lần thứ 5 Quốc hội khóa XIV dự kiến sẽ tiếp tục thảo luận và thông qua Luật Đơn vị HCKT đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Đây được đánh giá là một bước tiến đột phá nhằm tạo ra sân chơi mới với cơ chế vượt trội, thu hút đầu tư, cạnh tranh với nước ngoài…

Trước giờ "G", ba đặc khu kinh tế đang chuẩn bị gì?

Trong Dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (gọi tắt là đặc khu kinh tế), có thể hiện ba đặc khu dự kiến thông qua tại VN gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Trong đó, mỗi đặc khu sẽ khai thác lợi thế riêng.

Vân Đồn chuyên phát triển các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa, công nghiệp văn hóa, dịch vụ hàng không và hậu cần hàng không, dịch vụ thương mại và mua sắm quốc tế.

Còn Bắc Vân Phong sẽ quy hoạch phát triển các ngành công nghệ thông tin, điện tử, cơ khí; phát triển cảng biển hàng hóa và hành khách quốc tế; dịch vụ hậu cần cảng biển; trung tâm thương mại – tài chính gắn với cảng biển.

Và đảo ngọc Phú Quốc, chú trọng phát triển du lịch nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, dịch vụ thương mại và mua sắm quốc tế cao cấp; dịch vụ quản lý tài sản; dịch vụ y tế.

Để kêu gọi nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư lớn từ nước ngoài đến đầu tư các đặc khu này đã đề xuất những chính sách ưu đãi tột khung.

Từ cuối năm 2016 đến nay, tại ba đặc khu kinh tế hiện có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tiếp cận. Tại Phú Quốc, thông tin tập đoàn Temasak (đến từ Singapore) đã quay trở lại đảo ngọc với kế hoạch đầu tư dự án cầu vượt biển dài nhất thế giới bắc từ Hà Tiên qua Phú Quốc. Theo thông tin ban đầu, cầu có tổng chiều dài 57km với tổng vốn 9 tỉ USD. Tuy nhiên, tập đoàn này chưa xác nhận thông tin về tiến độ và kế hoạch trở lại Phú Quốc…

Theo thông tin từ Ban quản lý kinh tế Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư đã và đang đón đầu cơ hội đặc khu đang đến rất gần. Hiện này, tại hòn đảo này có tới 193 dự án đăng ký với tổng vốn 215.194 tỉ đồng đã được cấp phép và chấp nhận chủ trương đầu tư.

Trong số đó, có 30 dự án với tổng vốn đầu tư 49.143 tỉ đồng đã đi vào hoạt động và 24 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô vốn lên tới 103.408 tỉ đồng. Phú Quốc đang đầu tư nâng cấp, xây dựng cơ sở hạ tầng để sẵn sàng đón cơ hội trở thành đặc khu hành chính – kinh tế đầu tiên của cả nước. Đặc biệt, mới đây tỉnh này đã thông qua quy hoạch phát triển mạng lưới giao thông huyện đảo Phú Quốc; điều chỉnh quy hoạch đất Phú Quốc…

Theo thông tin tìm hiểu, vừa qua một tập đoàn lớn đến từ Singapore đã tiếp cận Bắc Vân Phong với đề xuất làm cảng trung chuyển container, kho ngoại quan, khu công nghiệp… dự kiến tổng vốn đầu tư lên tới 10 tỉ USD.

Mới đây nhất, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP) đã có các buổi làm việc trực tiếp với lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa với mong muốn được đầu tư hàng loạt dự án quy mô lớn vào đặc khu Bắc Vân Phong tương lai. Trong đó, IPP đang tham vọng muốn đầu tư một sân bay tư nhân riêng tại đặc khu này với tổng vốn hơn 10 tỷ USD.

“Bằng tiềm năng liên danh với các nhà đầu tư lớn trên thế giới, IPP cam kết có thể xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong với tổng mức đầu tư khoảng 50 tỷ USD, vượt xa mức yêu cầu đầu tư của Chính phủ (400.000 tỷ đồng). Chúng tôi sẽ xây dựng Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong thành trung tâm kinh tế, thương mại và du lịch của Asean”, ông Johnathan Hạnh Nguyễn – Chủ tịch HĐQT IPP khẳng định.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, đại diện Ban quản lý khu kinh tế Vân Phong cũng cho biết từ khi có chủ trương vào năm 2012, Khánh Hòa vẫn để dành toàn bộ khu Bắc Vân Phong làm đặc khu dù có không ít tập đoàn lớn vào đặt vấn đề. Định hướng phát triển toàn bộ Bắc Vân Phong là quy hoạch thành một đô thị hiện đại, đẳng cấp quốc tế, lấy đơn vị hành chính là huyện Vạn Ninh.

Từ đó, Bắc Vân Phong sẽ phát triển cảng trung chuyển quốc tế, logistic, tài chính và du lịch dịch vụ, công nghệ cao như y tế giáo dục chất lượng cao, trong đó định hướng của Chính phủ là lĩnh vực liên quan đến công nghệ thông tin, hải dương.

Trong khi đó tại Quảng Ninh, đặc khu Vân Đồn có 4 siêu dự án vẫn tiếp tục kêu gọi đầu tư, trong đó có 3 siêu dự án quy mô vốn cả tỉ USD. Các dự án bao gồm Dự án Cảng và khu đô thị Bắc Cái Bầu có tổng vốn đầu tư dự kiến 25.200 tỉ đồng, Dự án Khu phi thuế quan – khu công nghiệp sạch tại Khu kinh tế Vân Đồn có tổng vốn đầu tư dự kiến 27.300 – 31.500 tỉ đồng, dự án đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, quy mô dự kiến hơn 16.000 tỉ đồng.

Đặc biệt, thời gian qua, tỉnh Quảng Ninh đã ưu tiên nguồn lực và huy động vốn của doanh nghiệp đầu tư cho Vân Đồn trên 55.000 tỷ đồng, trong đó, tập trung vào xây dựng cao tốc đến Vân Đồn và sân bay Vân Đồn (dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2018).

Theo UBND tỉnh, trong gần 2 năm qua địa phương đã ưu tiên dành nguồn vốn đầu tư để phát triển nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn giúp kết nối khu vực này với bên ngoài. Điển hình như dự án cao tốc Hà Long – Hải Phòng; cao tóc Vân Đồn – Móng Cái; cầu Bạch Đằng; tuyến đường ven biển; Hầm vượt biển với tổng vốn đầu tư lên đến 80.000 tỷ đồng.

Có thể thấy, lộ trình thông qua ba đặc khu kinh tế đang khiến cho giá đất tại những khu vực này tăng chóng mặt. Chính phủ đã phải vào cuộc để kiểm soát tình trạng tăng nóng của giá đất tại ba khu vực đang chờ thông qua đặc khu.

Theo đó, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình vừa giao Thanh tra Chính phủ bổ sung thanh tra việc quản lý, sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Phú Quốc vào kế hoạch thanh tra của đoàn thanh tra theo quyết định ngày 28/3 của Tổng Thanh tra Chính phủ.  Theo thông báo của Văn phòng Chính phủ, ông Trương Hòa Bình lưu ý phải tập trung làm rõ trách nhiệm quản lý đất đai; việc san lấp, phân lô, xây dựng hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp…

Tại cuộc họp Quốc hội đang diễn ra, Phó Thủ tướng Trương Hoà Bình cho biết, thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, có hiện tượng đầu cơ, giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn, đặc biệt tại các địa điểm chuẩn bị hình thành đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt như Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa), Vân Đồn (Quảng Ninh). Thông tin thị trường chưa thực sự minh bạch nên cần phải được kiểm soát chặt chẽ.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

van-don-quan-ninh-1-1024x576

CÓ NÊN ĐẦU TƯ VÀO VÂN ĐỒN THỜI ĐIỂM NÀY HAY KHÔNG ?

Là một trong 3 đặc khu kinh tế của cả nước, vượt qua Phú Quốc và Bắc Vân Phong, Vân Đồn đang được coi là đặc khu kinh tế phát triển nhất hiện nay. Sở hữu những lợi thế vượt trội về giao thông thông suốt, cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng nhiều ưu đãi của một đặc khu, Vân Đồn đang mở ra những cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

29571089_185640942054192_2804818074963999944_n
Có nên đâu tư đất nền tại Vân Đồn – Quảng Ninh hay không?

Song, Vân đồn có thực sự tiềm năng đến thế hay tất cả chỉ là “lời đồn”? Và có nên đầu tư đất nền  Vân
Đồn vào thời điểm này hay không?…là những băn khoăn, thắc mắc của rất nhiều nhà đầu tư hiện nay. Trước những vấn đề này, anh chị hãy cùng tôi đi tìm hiểu, phân tích tình hình thực tế của Vân Đồn trong thời điểm hiện tại để tự mình tìm ra câu trả lời phù hợp nhất

1. Hiện tại, Vân Đồn có gì đáng để đầu tư?
Bên cạnh lợi thế về thiên nhiên phong phú, bãi biển đẹp, khí hậu dễ chịu, con người thân thiện thì điều dễ nhận thấy nhất khiến Vân Đồn thu hút giới đầu
tư bất động sản tập trung vào đây chính là những ưu đãi hiếm có của một đặc khu kinh tế.
Theo đó, cùng với Phú Quốc và Bắc Vân Phong, Vân Đồn đã chính thức trở thành đặc khu kinh tế của Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc Vân Đồn sẽ
được hưởng những ưu đãi khác biệt cả về kinh tế lẫn chính trị tương xứng với “vị thế mới” của mình. Cụ thể như sau:
♣ Về chính trị
Dự kiến, trong tương lai, thể chế chính trị tại Vân Đồn sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Trong đó, hệ thống chính quyền tại đây sẽ được tổ chức lại theo
hình thức tinh gọn, đơn giản và chuyên nghiệp hơn. Đồng thời, đặc khu Vân Đồn sẽ trực thuộc trực tiếp Trung ương nhằm giúp việc đề xuất, cải cách cơ chế, chính sách được linh hoạt, hiệu quả hơn.
Bên cạnh đó, về thẩm quyền, chính quyền của đặc khu Vân Đồn cũng sẽ được Chính phủ dự kiến bàn giao toàn bộ các quyền, thẩm quyền thuộc Chính phủ, Thủ tướng chính phủ cùng các bộ ngành, HĐND, UBND và các cơ quan chuyên môn của tỉnh Quảng Ninh cho chính quyền đơn vị hành chính tại VânĐồn và người đứng đầu HĐND và UBND đặc khu.
♣ Về kinh tế
Việc trở thành đặc khu kinh tế cũng mang lại cho Vân Đồn những đặc lợi hiếm có về kinh tế. Cụ thể:
Các khoản thuế tại Vân Đồn như: Thuế thu nhập cá nhân, thuế doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu nội khu, thuế giá trị gia tăng và thuế tiêu thụ đặc biệt… đều sẽ có những điều chỉnh linh hoạt, thậm chí miễn giảm 100% nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho việc đầu tư, phát triển kinh tế tại đặc khu.
Về đất đai: Tùy vào từng ngành, nghề đầu tư, quy mô dự án mà thời hạn cho thuê đất tại đặc khu sẽ có những chính sách ưu đãi riêng. Trong đó, thời hạn cho thuê tối đa được xác định lên đến 99 năm, đi kèm với đó, tiền thuê và mức giá thuê đất và mặt nước tại đây cũng sẽ ưu đãi hơn so với quy định của pháp luật hiện hành
Về tiền tệ: Các doanh nghiệp trong đặc khu được quyền thiết lập thể chế tiền tệ, ngân hàng riêng mang lại sự đa dạng trong loại hình giao dịch quốc tế. Ngoài tiền Việt, đặc khu kinh tế Vân đồn có thể cho phép sử dụng 1 số đồng tiền tự do chuyển đổi khác.
Bên cạnh đó, đặc khu kinh tế Vân Đồn còn cho phép miễn thị thực cho du khách nước ngoài và nâng thời gian tạm trú lên không quá 30 ngày. Ngoài ra, nhà nước cũng cho phép Vân Đồn được kinh doanh Casino và thuê tư vấn nước ngoài…
Rõ ràng với những đặc quyền đặc lợi cả về kinh tế, chính trị, Vân Đồn đang là vùng đất hứa cho các nhà đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.

2. Vậy cơ sở hạ tầng, giao thông tại Vân Đồn hiện nay như thế nào?
Hiện tại, cơ sở hạ tầng giao thông tại Vân Đồn đang phát triển khá hoàn thiện và đồng bộ. Cụ thể:
Về hạ tầng, các hạng mục cấp, thoát nước, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị tại Vân Đồn có bước phát triển tương đối hoàn chỉnh. Ngoài ra, một số hạng mục kỹ thuật khác như : Thông tin truyền thông, tái định cư, các khu vui chơi giải trí trên đảo cũng đang được đầu tư xây dựng bài bản nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của người dân, doanh nghiệp và du khách tham quan.
29542547_2023912867864490_2699880128749738167_n (1)
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh được thông xe trong cuối năm nay sẽ rút ngắt thời gian đi từ Hà Nội xuống Quảng Ninh chỉ còn 1,5 giờ.
Về giao thông, hiện tại đảo đang đẩy mạnh phát triển ở cả 3 loại hình di chuyển bao gồm:
Về đường bộ: Vân Đồn đang đầu tư một loạt các dự án cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, cao tốc Vân Đồn- Móng Cái kết nối với các tuyến cao tốc Hạ Long- Hải Phòng- Hà Nội, tạo thành hệ thống giao thông xuyên suốt nối giữa Vân Đồn với Quảng Ninh cùng các trung tâm kinh tế khu vực phía Bắc.
Về đường thủy : Vân Đồn – Quảng Ninh đang tiến hành xây dựng cảng tổng hợp Hòn Nét – Con Ong, cách Vân Đồn khoảng 15 phút đi đường bộ hoặc đường biển với độ sâu 21m, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lên tới 150.000 DWT. Ngoài ra, tỉnh Quảng Ninh còn cho xây mới bến cảng du lịch Cái Rồng… nhằm thu hút đông đảo hơn nữa khách du lịch đến Vân Đồn và Hạ Long
Về đường hàng không: Hiện tại, Vân Đồn đang tăng tốc thi công dự án Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn. Dự kiến đến cuối năm nay, công trình này sẽ đi vào hoạt động, đáp ứng tối đa nhu cầu của du khách đến với vùng đảo tiềm năng này.
Rõ ràng,với sự chuẩn bị bài bản, toàn diện về cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại trên đảo, các nhà đầu tư vào Vân Đồn có thể yên tâm khi thấy được những thuận lợi và tiềm năng phát triển hiếm có của khu vực này.
3. Cơ hội đầu tư bất động sản tại Vân Đồn hiện nay ra sao?
Hiện tại, bất động sản Vân Đồn đang phát triển tương đối mạnh và đa dạng  ở nhiều  phân khúc khác nhau như: Đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel, Shophouse… Trong đó, các dự án nghỉ dưỡng, Shophouse…của các ông lớn Sun Group, FLC Group, CEO Group đã bắt đầu rục rịch xuất hiện song mới chỉ tập trung vào các khâu hạ tầng giao thông của dự án. Chỉ riêng phân khúc đất nền là phát triển nhộn nhịp và sôi động nhất tại đây.
Đất nền Vân Đồn đang “phát sốt” ở cả 3 phân khúc: đất thổ cư, đất giãn dân và đất dự án. Trong đó, giá đất tại các dự án đã tăng lên đáng kể từ 20 – 22 triệu/m2 lên đến 25- 35 triệu/m2. Cá biệt, có những nơi đất đẹp, mức giá đã nhảy vọt lên đến 45 triệu/m2.
Trên thực tế, một số nhà đầu tư đất nền nhanh nhạy đã sớm “có mặt” tại Vân Đồn từ 2-3 năm trước đây và đã chuẩn bị “ra hàng” để thu lời. Còn hiện tại, giá đất tại Vân Đồn vẫn tiếp tục có dấu hiệu gia tăng song  giao dịch trên thị trường lại không quá sôi động.
4. Vậy nếu muốn đầu tư đất nền tại Vân Đồn nhà đầu tư cần làm gì?
Trong trường hợp các nhà đầu tư yêu thích phân khúc đất nền tại Vân Đồn và có mong muốn đầu tư sinh lời từ loại hình này thì cần chú ý các vấn đề sau:
Thứ nhất: nhà đầu tư cần kiểm tra thật kĩ tính pháp lý của khu đất có ý định đầu tư. Trong trường hợp đất mua là đất thổ cư, cần phải xác minh rõ khu đất có được cấp sổ đỏ hay không, chủ nhân khu đất có chung đụng tài sản (là khu đất) với người khác hay không, tránh tình trạng tranh chấp đất đai sau này. Còn nếu là đất dự án, cần tìm hiểu rõ xem dự án có được cấp sổ đỏ hay không và chủ đầu tư đã đóng thuế sử dụng đất với chính
quyền hay chưa để có những lựa chọn đầu tư hợp lý nhất.
Thứ hai, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kĩ mảnh đất định mua có nằm trong diện quy hoạch đất đai hay không trước khi có ý định đầu tư. Tránh tình trạng mua nhầm phải đất quy hoạch, phải chịu cảnh đền bù theo giá nhà nước (thường thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường), lúc đó “tiền mất tật mang” thì đã quá muộn.
Thứ ba: cần hiểu rõ bản chất của việc đầu tư đất nền và việc mua bán chênh giá giữa nhà đầu tư thứ cấp. Theo đó, tính thanh khoản của loại hình này thường không cao. Đặc biệt, nếu không phải là người “lọc lõi”, chuyên nghiệp trong “nghề”, thì khả năng bán lại đất nền ra thị trường là rất khó khăn, nhất là với những nhà đầu tư “tay mơ”, thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Thứ tư: nếu chưa có nhiều kinh nghiệm khi đầu tư đất nền song vẫn yêu thích và muốn đầu tư vào phân khúc này tại Vân Đồn thì tốt nhất anh chị nên đợi các dự án đất nền của các chủ đầu tư lớn, có uy tín “bung hàng” rồi mới đầu tư. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế được những rủi ro khoản kể trên. Ngoài ra cần hiểu rõ, thời gian đầu tư đất nền phù hợp nhất là trung hạn (khoảng từ 1-3 năm). Do đó, nhà đầu tư cần có 1 nguồn vốn ổn định và kiên trì trong quá trình đầu tư.
Thứ năm: nếu không chắc chắn vào tiềm năng đầu tư đất nền tại Vân Đồn, tốt nhất các nhà đầu tư nên chuyển hướng sang các loại hình đầu tư khác, an toàn và sinh lời hiệu quả hơn như Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng… Dự kiến, các dự án này cũng sẽ sớm bung hàng vào cuối năm 2018 đầu 2019 tới tại Vân Đồn.
Cuối cùng, nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về tiềm năng đầu tư bất động sản tại Vân Đồn và các khu vực khác, hoặc có những thắc mắc cần giải đáp về lĩnh vực đầu tư Bất động sản, hãy gọi cho chúng tôi để được hỗ trợ chuyên sâu và những thông tin mới nhất về Đất nền tại Vân Đồn

Hotline: 091.333.5585 – 0915.66.15.15

1_27883

Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số ưu đãi ở đặc khu kinh tế

Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) vừa có Báo cáo giải trình, tiếp thu chỉnh lý dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Liên quan đến quy định ưu đãi với dịch vụ kinh doanh casino, trò chơi điện tử có thưởng, dịch vụ kinh doanh đặt cược, UBTVQH nhận thấy những dịch vụ này được hưởng ưu đãi thuế tiêu thụ đặc biệt đều gắn với các dự án khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có quy mô vốn đầu tư tối thiểu lớn (45.000 tỉ đồng), được xác định thuộc ngành, nghề ưu tiên phát triển ở cả ba đặc khu.

Theo kinh nghiệm quốc tế, đây là các hoạt động kinh doanh có lợi nhuận cao, trong dài hạn có khả năng đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước, nhiều đặc khu kinh tế của các nước cũng phát triển loại hình dịch vụ này. Do đó, việc quy định ưu đãi thuế tiêu thụ đặc biệt trong dự thảo luật là cần thiết.

Tuy nhiên, đây cũng là ngành, UBTVQH cho rằng đây là ngành nghề kinh doanh có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư, do đó, chính sách ưu đãi cũng cần được tính toán hợp lý, bảo đảm không gây thất thu cho ngân sách nhà nước trong dài hạn.

Sau khi tiếp thu ý kiến và cân nhắc, khoản 3 Điều 44 dự thảo luật đã được chỉnh lý theo hướng quy định dịch vụ kinh doanh casino, trò chơi điện tử có thưởng, dịch vụ kinh doanh đặt cược được áp dụng thuế suất thuế tiêu thụ đặc biệt 15% trong thời hạn 10 năm kể từ khi có doanh thu từ dịch vụ.

Đồng thời, quy định rõ chỉ áp dụng ưu đãi này đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ nêu trên trong dự án khu phức hợp dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp đáp ứng điều kiện của nhà đầu tư chiến lược.

Liên quan tới vấn đề đất đai, một số ý kiến đề nghị giảm ưu đãi về miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước, UBTVQH cho biết, để tránh lãng phí tài nguyên đất đai, tạo động lực khai thác, sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả cũng như bảo đảm nguồn thu ngân sách của các đặc khu, Điều 45 của dự thảo luật đã được chỉnh lý theo hướng giảm mức ưu đãi hoặc không ưu đãi đối với một số ngành, nghề, dự án đầu tư, có tính đến điều kiện của từng đặc khu, nhưng về tổng thể vẫn bảo đảm vượt trội so với ưu đãi hiện hành về đất đai ở các khu kinh tế.

Cụ thể là thu hẹp phạm vi các dự án được miễn tiền thuê đất cho cả đời dự án; phân biệt rõ các mức độ ưu đãi khác nhau đối với từng loại dự án đầu tư. Trong đó cơ bản chỉ ưu đãi đối với các dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu tiên phát triển của các đặc khu (với thời hạn được hưởng ưu đãi đã rút ngắn so với dự thảo Luật Chính phủ trình).

Bên cạnh đó, quy định mức miễn giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của các dự án đầu tư tại đặc khu Phú Quốc thấp hơn so với hai đặc khu còn lại nhằm phù hợp với hiện trạng sử dụng đất ở Phú Quốc.

Về việc thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, UBTVQH cho biết đã bổ sung quy định về thẩm quyền của HĐND đặc khu trong việc xem xét, chấp thuận việc thu hồi đất tại đặc khu trước khi Chủ tịch UBND đặc khu ra quyết định thu hồi đất (khoản 6 Điều 32).

Theo đó, quy định rõ đối với dự án đầu tư khu dịch vụ, du lịch và vui chơi giải trí tổng hợp có casino của nhà đầu tư chiến lược thì Nhà nước chỉ hỗ trợ về thủ tục thực hiện thu hồi đất để bảo đảm tiến độ dự án, còn tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do nhà đầu tư chi trả và được tính vào tổng mức đầu tư của dự án.

Ngày 15.5, Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Ninh cũng đã tổ chức Hội nghị lấy ý kiến góp ý vào Dự án Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Góp ý vào dự án luật, có ý kiến băn khăn quy định đối tượng, điều kiện tổ chức cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại đặc khu được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở tại khoản 1, Điều 34 chưa hợp lý.

Theo đó, cần bổ sung quy định đối tượng, điều kiện và thời gian sở hữu nhà ở tại đặc khu theo hướng mở hơn. Lý do là nhu cầu người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là rất lớn, nhưng hiện nay mới có khoảng trên 750 người nước ngoài được sở hữu nhà ở.

Trong khi đó, hầu hết các nước phát triển khu vực và trên thế giới đều cho phép người nước ngoài tự do mua bán đất đai, nhà ở như Mỹ, Anh, Pháp… tại Châu Á: Hồng Công, Thẩm Quyến, Nhật Bản, Dubai, Singapore… Việc tăng thời gian sở hữu nhà đối với người nước ngoài sẽ thu hút được nguồn lực lớn vào thị trường bất động sản, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước và tạo sức hút đối với các đặc khu.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị, Trưởng ban Tổ chức Trung ương Phạm Minh Chính, đề nghị lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh cần đặt ra các vấn đề lớn cho một đặc khu hành chính kinh tế phải khác biệt và mang tầm quốc tế xứng tầm với các đặc khu hành chính trong khu vực, cũng như trên thế giới.

“Đây là một cuộc chơi quốc tế với nhau, mà cuộc chơi quốc tế là gì? Là chúng ta đem cái cuộc chơi này ra khu vực để đấu với lại Dubai với Thẩm Quyến, Thượng Hải và chấp nhận cái cuộc chơi này thì chúng ta phải so sánh với tất cả các đặc khu này chứ còn chúng ta so sánh với trong nước thì chúng ta làm luật để làm gì? Cho nên cái nhận thức của chúng ta phải rõ ràng phải đầy đủ về đặc khu hành chính kinh tế.”, ông Chính nhấn mạnh.

Lam Thanh

8_94183

Lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết ít nhất 4 nguyên lý cơ bản khiến cho những cơn sốt đất qua đi song giá đất khó quay về vùng đáy trước đây.

Trượt giá hàng năm tích tụ trong giá đất

Theo chuyên gia này, giá bất động sản nói chung và giá đất nói riêng chỉ phản ánh sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng ngày càng cao hơn. Điều này cũng đúng với vàng và các hàng hóa khác. Tuy nhiên, khác với vàng, bất động sản có thể cho thuê, khai thác để kiếm về một khoản thu nhập. Với bất động sản liền thổ, sốt đất phản ảnh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm.

Trong 20 năm qua, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong khoảng thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.

Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá.

30706129_1063720323767254_1468706780316958720_n
Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao

Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.

Cuộc chiến tích trữ đất đai lên đến đỉnh điểm

Việt Nam là một thị trường bất động sản đặc biệt, ở đó tài sản gắn liền với đất trong ý thức hệ của người dân là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Mảnh đất cần thiết như các mặt hàng nhu yếu phẩm, xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc là nhu cầu ở. Điều này tạo nên kịch bản tích trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Trong 4 năm qua, làn sóng thu gom đất đã lên đến đỉnh điểm, sóng sau cao hơn sóng trước.

Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày càng khan hiếm. Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó.

Mật độ dân cư sẽ phản ánh đúng giá đất

Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản. Tác nhân giúp duy trì giá đất chính là mật độ dân cư đông đúc. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, thường khó bị sụt giảm giá sau những cơn sốt đất đỉnh điểm.

Tính năng tiêu dùng của bất động sản hay mật độ dân cư thường phản ánh được nhu cầu đất đai tại khu vực nào đó là thật hay ảo. Theo ông Nghĩa, nếu nhà đầu tư thu gom đất vô tội vạ và bỏ qua nguyên lý thứ tư này, rất có thể họ đang tích tụ bong bóng giá đất.

Theo Vn Express

29542547_2023912867864490_2699880128749738167_n (1)

Cao tốc Hạ Long – Vân Đồn và cầu Bạch Đằng: Không lùi tiến độ, đảm bảo thông xe trong tháng 6

Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn và cầu Bạch Đằng: Không lùi tiến độ, đảm bảo thông xe trong tháng 6

Theo yêu cầu của tỉnh Quảng Ninh, trong tháng 4/2018, dự án cao tốc Hạ Long – Vân Đồn phải hoàn thành thảm bê tông nhựa lớp polyme toàn tuyến, tuy nhiên do ảnh hưởng của thời tiết, địa chất phức tạp, nên đến nay các nhà thầu chỉ thảm được 36/53,6km.

Bên cạnh đó, các hạng mục như đường gom dân sinh, đường hoàn trả và hệ thống thoát nước chưa đảm bảo yêu cầu tiến độ đề ra. Đặc biệt, khi dự án đang vào giai đoạn thi công cuối, hệ thống đường gom, rãnh thoát nước tại một số khu vực vẫn chưa được đầu tư, ảnh hưởng đến việc đi lại, sản xuất của người dân.

Thống kê của Sở Giao thông Vận tải tỉnh Quảng Ninh, trên tuyến cao tốc Hạ Long – Vân Đồn đoạn do Công ty CP BOT Biên Cương làm chủ đầu tư, ngoài 53,6km tuyến chính, còn phải thi công 15km đường gom dân sinh, 9km đường hoàn trả và 209 điểm thoát nước.

29542547_2023912867864490_2699880128749738167_n (1)

Tuy nhiên, trong thời gian qua, sự phối hợp giữa chính quyền các địa phương Hạ Long, Hoành Bồ, Cẩm Phả và chủ đầu tư dự án không thực sự hiệu quả, khiến việc thi công đường gom, đường hoàn trả và các điểm thoát nước chưa đảm bảo yêu cầu đề ra.

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Ninh, tiến độ dự án cao tốc Hạ Long – Vân Đồn sẽ không được lùi thời hạn, nhất định phải hoàn thành trong tháng 6/2018. Do đó, chủ đầu tư dự án là Công ty CP BOT Biên Cương cần tiếp tục đôn đốc nhà thầu tập trung thi công, đảm bảo tiến độ, chất lượng, mỹ quan công trình.

Tỉnh cũng vừa yêu cầu chủ đầu tư báo cáo tỉnh về tiến độ thi công các hạng mục còn lại, trong đó phải hoàn thành việc lắp đặt rào hai bên đường cao tốc trước 15/6, đồng thời phối hợp với Sở GT-VT, Ban ATGT tỉnh để lắp đặt hệ thống biển chỉ dẫn, biển báo ATGT đảm bảo đồng bộ, đúng quy chuẩn.

Đối với hạng mục đường gom dân sinh, đường hoàn trả và hệ thống thoát nước, UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư sớm làm việc với 3 địa phương là Hạ Long, Hoành Bồ, Cẩm Phả thống nhất phương án xử lý và thi công xong trong tháng 6, không gây ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt của nhân dân hai bên đường.

Liên quan đến những nội dung khác, UBND tỉnh yêu cầu TP Hạ Long rà soát, báo cáo phương án thu hồi bổ sung GPMB phục vụ đường Cái Mắm – Đồng Đăng, đồng thời thực hiện ngay việc GPMB, thu hồi đất, chi trả tiền cho các hộ dân bị ảnh hưởng tại nút giao Minh Khai, trên cơ sở hồ sơ quy hoạch phê duyệt, tiến hành ngay việc trồng cây xanh, lắp đặt hệ thống chiếu sáng đô thị tại nút giao, cũng như báo cáo phương án quản lý tạm thời quỹ đất khu vực đầu cầu Minh Khai.

Nam Phong

Theo Thời đại